二手樓風水檢查清單（附簡易自測方法）

不少人購買二手樓，是因為價錢較新盤吸引，或者地段成熟。

但亦正因為樓齡較高，設計未必符合現代格局標準，有些單位甚至經過多次改動裝修，無形中改變了原有氣流結構。

以下 7 個步驟，是看樓時可以即場自行觀察的重點。

1️⃣ 入門第一眼：大門是否直沖窗戶或露台？

當你站在門口打開大門，第一眼看到什麼？

如果視線直通露台或大窗，代表氣流可能過於急速，難以聚氣。這類格局在長形單位特別常見。

簡易自測方法：

站在門口，觀察是否形成一直線通道。如果門、客廳、露台在同一條直線上，就要特別留意整體格局平衡。

2️⃣ 單位中央位置是否為廁所？

二手樓常見因改動間隔，令廁所落在屋中央。

中央位置在格局中屬核心區域，若設為濕區，可能影響整體氣場流動。

簡易自測方法：

查看平面圖，找出單位幾何中心點，看看是否落在廁所或廚房位置。

3️⃣ 是否有長走廊直沖房門？

不少舊式設計採用長走廊連接睡房。

過長而筆直的走廊，容易形成壓迫感，尤其若直沖房門，居住者會感到心理壓力。

簡易自測方法：

站在走廊盡頭，觀察是否直接對正睡房門口。

4️⃣ 睡房是否有橫樑壓床？

橫樑在舊樓並不罕見，尤其是改動假天花後更難察覺。

長期在橫樑下休息，容易產生壓迫心理感受，影響睡眠質素。

簡易自測方法：

抬頭查看床位上方是否有明顯橫樑或結構樑位。

5️⃣ 廚房與大門是否過近？

若開門即見廚房，氣口直接對著火位，在傳統觀念中象徵財氣不穩。

這類情況在開放式廚房設計中尤為常見。

簡易自測方法：

開門時是否能一眼看到爐頭或水槽位置。

6️⃣ 採光是否明顯失衡？

部分二手樓單位因對面樓宇過近，導致採光不足。

即使不談風水，長期陰暗也會影響情緒與生活質素。

簡易自測方法：

在白天看樓，觀察自然光能否覆蓋客廳與主要房間。

7️⃣ 單位是否多次改動間隔？

改動牆身可能改變原有格局比例。

過度分間的小房間，會令空間流動性變差。

簡易自測方法：

詢問業主或代理是否曾大幅改動結構，並對照原始平面圖。

為什麼只看單一問題並不足夠？

二手樓往往同時存在兩至三項小問題。

單獨看未必嚴重，但整體組合起來，才是真正影響居住舒適度的關鍵。

例如：

• 有輕微穿堂格局
• 再加上廁所偏中
• 再加上走廊過長

整體評分可能因此下降。

因此，重點並不是「有沒有一項禁忌」，而是整體格局平衡度。

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看樓時間通常有限，很難逐項仔細分析。

如果你正在考慮購買某個二手單位，建議在簽約前做一次完整住宅風水評估。

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